요즘 부동산 시장에서 가장 핫한 이슈는?

11/05/2025

요즘 부동산 시장에서 가장 많이 듣는 질문은 바로 이것입니다.

“집값이 이제 내려가고 있는 건가요?”

최근 모기지 이자가 6%대로 안정세를 보이면서, 집을 구입하고자 하는 바이어들의 문의가 다시 활발해지고 있습니다. 하지만 시장에 나와 있는 좋은 매물의 수는 여전히 제한적이어서 에이전트로서 고객분들께 ‘원하는 집’을 찾아드리는 일이 쉽지만은 않습니다.

매물은 늘었지만, 지역별 차이는 여전

조지아 전체적으로는 작년 대비 매물이 늘어난 것이 사실입니다. 그 덕분에 일부 지역에서는 바이어 입장에서 협상 여지가 조금 더 생긴 상황입니다.

하지만 모든 지역이 그렇지는 않습니다. 여전히 가격이 단단히 유지되는 지역도 많고, 경우에 따라서는 리스팅 가격보다 더 높은 오퍼(Over Asking) 로 계약되는 집들도 있습니다.

즉, 시장 전체의 평균적인 가격은 약간 하락세를 보이지만, ‘좋은 위치’와 ‘관리 상태가 뛰어난 집’은 여전히 프리미엄을 유지하고 있습니다.

실제 사례: Reasonable Price + 원하는 위치 = 빠른 계약

어제 한 고객님은 리스팅 가격보다 $5,000 높은 금액으로 오퍼를 넣어 계약을 성사시켰습니다.

두 달간 여러 집을 보셨지만, 이번 매물은

• 원하는 위치였고,
• 선호하는 플로어 플랜이었으며,
• 리스팅 가격이 합리적이었기 때문입니다.

해당 지역은 대부분 20~25년 된 주택들이 많은 곳이지만, 이 집은 관리가 정말 잘 되어 있어 고객님이 한눈에 마음에 들어 하셨습니다.

오늘은 Due Diligence Period 마지막날이라 한 번 더 방문하셨는데, 온 가족이 다시 한 번 집을 둘러보며 “너무 마음에 든다”고 하셨습니다. $5,000 프리미엄을 추가 지불한 것도 전혀 아깝지 않다고 말씀하셨죠.

마무리하며

부동산에서 ‘운명의 집’을 만나는 일은 결코 쉽지 않습니다.
하지만 원하는 위치, 조건, 그리고 예산이 잘 맞아떨어질 때, 그 기쁨은 정말 크죠

이제 계약이 체결된 만큼, 저는 인스펙션부터 클로징까지 꼼꼼하게 챙겨드려 고객님께서 안심하고 새 집으로 입주하실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.