새집 계약, 이것 모르고 계약하면 큰일납니다.

저는 지난 1~2월이 정말 바빴습니다.
그런데 재미있게도 Resale 집보다 새집 계약이 훨씬 많았습니다.

그래서 오늘은 “새집 계약, 도대체 뭐부터 시작해야 할까요?” 라는 주제로 이야기해보려 합니다.

1. Floor Plan 선택 – 가장 중요한 시작

새 단지에 가면 모델하우스가 정말 예쁘죠.
하지만 모델하우스 Floor Plan 외에도 빌더마다 평균 4~5개의 다른 Floor Plan이 존재합니다.

• 원하는 Floor Plan이 아직 지어지지 않았다면, 도면을 먼저 확인하세요.
• 그래도 감이 안 온다면, 다른 단지의 동일 Floor Plan을 직접 방문해 보는 것이 좋습니다.

⚠ 주의: 로케이션마다 Standard Feature가 다를 수 있으니, Floor Plan 자체만 참고하세요.

– Floor Plan 선택이 중요한 이유

• 내가 매일 쓰는 편한 동선이어야 합니다.
• 나중에 팔 때도 대중적인 구조여야 합니다.

가끔 매물로 나온 집 중, 이런 생각이 드는 집을 보셨죠?
“왜 이렇게 동선이 이상하고 답답하지?”
그런 집들은 오래 팔리지 않는 경우가 많습니다.

오늘 예시로 선택한 Floor Plan의 Base Price는 $570,000으로 가정하고 이야기를 이어가겠습니다.

2. Structure 옵션 선택

Structure 옵션은 집의 틀을 변경하는 추가 작업이고, 다음과 같은 예가 있습니다.

• Sunroom 추가
• 지붕형 patio
• Deck 확장
• 계단 Knee Wall → Open Rail 변경
• 욕조 → 샤워부스 변경

이런 작업 비용이 약 $50,000이라면,

Base Price $570,000 + Structure $50,000 = $620,000 입니다.

⚠ 계약서 작성 시 바로 선택해야 하는 항목이므로, 미리 가족과 상의해 결정하는 것이 좋습니다.

3. Lot 선택

아무리 예쁜 집이라도 Lot이 좋지 않으면 아쉽습니다.

꼭 확인해야 할 사항:

• 거실 방향
• 뒷마당 상태
• 주변 Pond 위치
• 파워라인 위치
• Privacy를 해치는 요소

또한, Slab인지 Basement인지도 중요합니다.
특히 단층이나 Master on the Main 구조는 더 큰 Lot이 필요할 수 있습니다.

좋은 Lot에는 Lot Premium이 발생합니다.
예를 들어 $10,000이라면,

Base Price $570,000 + Structure $50,000 + Lot Premium $10,000 = $630,000

4. Elevation & 색상 선택

Elevation은 집의 외관 스타일입니다.
같은 Floor Plan이라도 옆집과 같은 Elevation은 선택할 수 없습니다.
업그레이드된 Elevation이 $7,000이라면, 현재 가격은 $637,000이 됩니다.

외관 색상은 빌더 승인 색상만 선택 가능하며, HOA 규정에 따라 관리됩니다.

• HOA에 등록된 색상 외 임의 변경 불가
• 벽돌 샘플은 작아서 실제 집과 느낌이 다를 수 있으므로, 가능하면 단지 내 다른 집들을 햇빛, 비, 흐린 날 등 날씨별로 비교해 결정

Design Selection – 가장 즐겁고, 스트레스 받는 순간

디자인 셀렉션은 재미있지만, 예쁜 옵션은 대부분 추가 비용이 발생합니다.

• 일부 빌더는 하루에 4~5시간, 또는 두 번 나눠 진행
• 최근 사례: 오전 9시 ~ 오후 2시 30분까지 진행, 마지막엔 모두 힘 빠짐

💡Tips:

• 미리 레퍼런스를 많이 보고 오세요.
• “내가 뭘 좋아하는지 모르겠다”는 분들도, 생각해보면 취향이 나타납니다.

⚠ 중요 : 디자인 업그레이드 비용이 감정가에 그대로 반영되지 않을 수 있습니다.
감정가가 낮으면 차액은 바이어 부담이 됩니다.

디자인 업그레이드 비용이 $60,000라면, 최종 가격 $697,000
Base Price 대비 약 $127,000 상승

6. 공사 과정 & 안전

첫 집을 새집으로 계약하면 설렙니다.

• 매주 방문해 사진 촬영, 공정 확인
• 잘못된 부분은 알려주시고, 제가 도와드리면 됩니다.

⚠ 빌더 허락 없이 현장 출입 시 사고가 발생 →
클레임 어려움.
안전이 항상 최우선입니다.

새집 계약은 설렘과 스트레스가 공존하는 과정입니다.

“집 짓느라 5년은 늙은 것 같아요”라고 말씀하신 고객도,
완공 후 열쇠를 받는 순간, 가장 행복한 표정을 지었습니다.

새집을 고민 중이시라면, 이 글이 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.
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